225 650 €
T3
66 m²
ANGERS
49000
+10%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ANGERS (49000) • madeleine-saint-leonard-justices
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 764 €
Prix net vendeur
213 886 €
Frais de notaire
+16 496 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 146 €
Capital à emprunter
242 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 585 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 37 669 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 59 629 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 989 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 111 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,06%
9 156 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
763 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
641 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
763 €/an
Total charges
2 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
763 €
Fourchette marché
650 - 810 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 763 €
Mensualité crédit
- 1 046 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-532 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERS
3 501-3 651€
94j
3 662-3 812€
72j
3 812-3 962€
124j
3 953-4 103€
127j
4 105-4 255€
165j
4 270-4 420€
94j
4 410-4 560€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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228 100 € | 3 509 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |