105 500 €

Bien 23 m²

ANGERS 49000

Retirée

N/A vs marché

4 587 €/m²

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105 500 €

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Bien • 1 pièce • 23 m²

ANGERS (49000) • Place Molière

Niveaux 4

Copropriété 35 lots

DPE D 251 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

STUDIO - HYPER CENTRE VILLE - CLASSE D Belle luminosité pour ce studio proche place Molière, comprenant une grande pièce de vie, une kitchenette et une salle de douche avec wc. Kit...

Quartier Place Molière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 105 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 024 €

Prix net vendeur 100 476 €

Frais de notaire +8 718 €

Émoluments 1 440 €

Droits & taxes 5 928 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 114 218 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 114 218 €

Capital à emprunter 114 218 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 368 €/mois	4 145 €/mois	114 912 €	12 116 €	3,20%
10 ans	1 005 €/mois	3 045 €/mois	120 600 €	17 804 €	3,25%
15 ans	727 €/mois	2 203 €/mois	130 860 €	28 064 €	3,35%
20 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	142 560 €	39 764 €	3,45%
25 ans	517 €/mois	1 567 €/mois	155 100 €	52 304 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,88%

3 036 €/an

Rendement net

1,71%

après charges

Cashflow

-498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 253 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 213 €/an

GLI (2,5%) 76 €/an

Vacance locative 253 €/an

Total charges 1 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).