454 520 €
T5
115 m²
ANGERS
49000
+22%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 520 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ANGERS (49000) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 573 €
Prix net vendeur
434 947 €
Frais de notaire
+31 657 €
Émoluments
4 646 €
Droits & taxes
25 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 177 €
Capital à emprunter
486 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 821 €/mois | 17 639 €/mois | 488 964 € | 51 405 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 513 120 € | 75 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 557 280 € | 119 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 606 240 € | 168 681 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 660 600 € | 223 041 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,29%
14 940 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 245 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 046 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 245 €/an
Total charges
4 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 245 €
Fourchette marché
1 160 - 1 462 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 245 €
Mensualité crédit
- 2 108 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-1 280 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
3 147-3 297€
92j
3 291-3 441€
96j
3 453-3 603€
97j
3 574-3 724€
112j
3 737-3 887€
124j
3 915-4 065€
87j
4 046-4 196€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Du Gen Bizot | 5 466 000 € | 100 m² | 54 660 € |
| 23/12/2025 | 116 Rue De Nazareth | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Abel Ruel | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De Nazareth | 452 800 € | 120 m² | 3 773 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Du Quinconce | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Du Lutin | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 08/12/2025 | 13b Bd Henri Arnauld | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue De L Etrier | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Abel Ruel | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Guillier De La Touche | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue De La Mare | 301 530 € | 94 m² | 3 208 € |
| 26/11/2025 | 57 Bd Du Mal Foch | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 25/11/2025 | 33 Rue Des Grandes Pannes | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 25/11/2025 | 24 Sq Des Mortiers | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 13/11/2025 | 24 Rue Emile Zola | 266 000 € | 109 m² | 2 440 € |