183 400 €

T3 62 m²

ANGERS 49100

-4% vs marché

2 958 €/m²

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183 400 €

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Agences 15

#9NVZH 162 440 € #aVUqv 161 000 € #amJeV 233 790 € #aDTnj 223 490 € #aPmkS 223 490 € #bDjnu 89 080 € +9 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

URGENT

ANGERS (49100) • Angers

Étage 1er étage

Terrasse Garage

DPE C 85 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

ANGERS - Dans résidence de 2015, un appartement de 62,91 m², au premier étage d'une petite copropriété, comprenant : cuisine ouverte sur séjour donnant sur une terrasse, deux chamb...

Quartier Angers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 400 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 561 €

Prix net vendeur 173 839 €

Frais de notaire +13 749 €

Émoluments 2 143 €

Droits & taxes 10 256 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 149 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 149 €

Capital à emprunter 197 149 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 361 €/mois	7 155 €/mois	198 324 €	20 890 €	3,20%
10 ans	1 734 €/mois	5 255 €/mois	208 080 €	30 646 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	225 900 €	48 466 €	3,35%
20 ans	1 024 €/mois	3 103 €/mois	245 760 €	68 326 €	3,45%
25 ans	893 €/mois	2 706 €/mois	267 900 €	90 466 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,30%

9 720 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-300 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 810 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 680 €/an

GLI (3,0%) 292 €/an

Vacance locative 810 €/an

Total charges 3 103 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 810 €

Fourchette marché 691 - 846 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 810 €

Mensualité crédit - 850 €

Charges mensuelles - 259 €

Cashflow négatif ⚠ -300 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 3p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ANGERS

3 173-3 323€

89j

3 351-3 501€

91j

3 487-3 637€

79j

3 652-3 802€

85j

3 814-3 964€

98j

3 931-4 081€

120j

4 085-4 235€

159j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bqpMn Actuel	183 400 €	-
#9NVZH	162 440 €	-11,4%
#aVUqv	161 000 €	-12,2%
#amJeV	233 790 €	+27,5%
#aDTnj	223 490 €	+21,9%
#aPmkS	223 490 €	+21,9%
#bDjnu	89 080 €	-51,4%
#aPuOZ	167 680 €	-8,6%
#aV9qS	89 080 €	-51,4%
#bng2a	207 870 €	+13,3%
#bsxia	165 584 €	-9,7%
#bwNq4	193 880 €	+5,7%
#bAA4H	267 240 €	+45,7%
#bCsE7	267 240 €	+45,7%
#bE6XZ	267 240 €	+45,7%
#bF5rU	165 584 €	-9,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	16 Rue Thiers	210 000 €	62 m²	3 387 €
29/12/2025	15 Rue De La Meignanne	194 500 €	73 m²	2 664 €
29/12/2025	27 Rue Bougere	283 000 €	80 m²	3 538 €
29/12/2025	64 Av Jean Xxiii	170 000 €	68 m²	2 500 €
26/12/2025	69 Rue Germaine Canonne	242 000 €	65 m²	3 723 €
24/12/2025	21 Rue Thiers	169 200 €	60 m²	2 820 €
23/12/2025	10b Rue Des Carmes	203 000 €	58 m²	3 500 €
22/12/2025	60 Rue Faidherbe	215 000 €	54 m²	3 981 €
22/12/2025	27b Rue Bigot	171 200 €	60 m²	2 853 €
22/12/2025	64 Rue Lardin De Musset	180 000 €	49 m²	3 673 €
19/12/2025	32 Av Montaigne	80 000 €	65 m²	1 231 €
19/12/2025	9 Rue Paul Pousset	161 000 €	46 m²	3 500 €
19/12/2025	48 Rue D Orgemont	165 000 €	51 m²	3 235 €
19/12/2025	2b Rue Talot	700 000 €	60 m²	11 667 €
18/12/2025	177 Av Des Hauts De Saint Aubin	174 500 €	44 m²	3 966 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).