1 872 000 €
Bien
440 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
4 255
€/m²
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Créer un compte gratuit1 872 000 €
Bien • 20 pièces • 440 m²
ANGERS (49000) • Rue des Lices
Copropriété
15 lots
Jardin
Garage
DPE
D
189 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Immeuble de rapport Hyper Centre d'Angers Rue des Lices opportunité rare pour investisseurs Je suis une SARL solide de plus de 30 ans, affichant un bilan positif, et je recherche u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 872 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-89 143 €
Prix net vendeur
1 782 857 €
Frais de notaire
+124 108 €
Émoluments
17 570 €
Droits & taxes
105 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 996 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 996 108 €
Capital à emprunter
1 996 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 900 €/mois | 72 424 €/mois | 2 007 600 € | 211 103 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 555 €/mois | 53 197 €/mois | 2 106 600 € | 310 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 711 €/mois | 38 518 €/mois | 2 287 980 € | 491 483 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 373 €/mois | 31 433 €/mois | 2 489 520 € | 693 023 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 042 €/mois | 27 400 €/mois | 2 712 600 € | 916 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
58 080 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-8 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 840 €/an
Charges copro. NR
2 640 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 066 €/an
GLI (2,5%)
1 452 €/an
Vacance locative
4 838 €/an
Total charges
17 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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