1 456 000 €
Bien
350 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
4 160
€/m²
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Créer un compte gratuit1 456 000 €
Immeuble • 350 m²
ANGERS (49000)
DPE
E
320 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
À VENDRE – Immeuble de rapport – Centre-ville d'AngersNous proposons à la vente un immeuble de rapport d'une surface totale de 350 m², idéalement situé au coeur d'Angers. Cet ensem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 456 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 333 €
Prix net vendeur
1 386 667 €
Frais de notaire
+96 935 €
Émoluments
13 772 €
Droits & taxes
81 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 552 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 552 935 €
Capital à emprunter
1 552 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 790 €/mois | 56 939 €/mois | 1 578 360 € | 180 719 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 840 €/mois | 41 939 €/mois | 1 660 800 € | 263 159 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 067 €/mois | 30 506 €/mois | 1 812 060 € | 414 419 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 272 €/mois | 25 067 €/mois | 1 985 280 € | 587 639 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 216 €/mois | 21 867 €/mois | 2 164 800 € | 767 159 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Rue De L Hommeau | 1 210 000 € | 380 m² | 3 184 € |
| 14/10/2024 | 2 Pl Andre Leroy | 570 000 € | 300 m² | 1 900 € |
| 26/06/2024 | 18b Rue Joachim Du Bellay | 1 050 000 € | 300 m² | 3 500 € |
| 24/01/2024 | 26b Rue De Brissac | 1 550 000 € | 318 m² | 4 874 € |
| 06/11/2023 | 27 Rue Beclard | 1 050 000 € | 296 m² | 3 547 € |