298 920 €
T5
96 m²
ANGERS
49000
-4%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 920 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ANGERS (49000) • la Roseraie
Terrain
455 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 234 €
Prix net vendeur
284 686 €
Frais de notaire
+21 352 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 272 €
Capital à emprunter
320 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 896 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 776 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 113 036 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 149 456 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 672 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
3 332-3 482€
131j
3 464-3 614€
159j
3 636-3 786€
108j
3 759-3 909€
83j
3 928-4 078€
99j
4 057-4 207€
201j
4 249-4 399€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANGERS
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298 920 € | 3 114 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
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299 442 € | 2 722 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
|
299 450 € | 2 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ECOUFLANT
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298 110 € | 3 205 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
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301 425 € | 2 844 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
|
295 740 € | 3 081 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
|
295 400 € | 3 282 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
|
295 400 € | 3 282 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ECOUFLANT
|
293 844 € | 2 600 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 ANGERS
|
304 500 € | 3 139 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 ECOUFLANT
|
293 186 € | 2 715 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECOUFLANT
|
292 639 € | 3 080 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
306 039 € | 3 221 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECOUFLANT
|
306 086 € | 2 834 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Sq Francoise Dolto | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue De Beauval | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 24/12/2025 | 16 Rue Du Gen Bizot | 5 466 000 € | 100 m² | 54 660 € |
| 23/12/2025 | 116 Rue De Nazareth | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Michel Fourcade | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue D Ile De France | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 19/12/2025 | 58 Av Maurice Tardat | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Harnais | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Du Frais Foyer | 311 000 € | 80 m² | 3 888 € |
| 15/12/2025 | 71 Rte De La Pyramide | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/12/2025 | 11 Sq Alexandre 1er | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 12/12/2025 | 12 Sq Eugene Pottier | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Du Lutin | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 08/12/2025 | 13b Bd Henri Arnauld | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 05/12/2025 | 46 Rue Hte De Reculee | 237 500 € | 78 m² | 3 045 € |