326 900 €
T5
74 m²
ANGERS
49000
+36%
vs marché
4 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 900 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
ANGERS (49000) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 567 €
Prix net vendeur
311 333 €
Frais de notaire
+23 179 €
Émoluments
3 461 €
Droits & taxes
18 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 079 €
Capital à emprunter
350 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 351 456 € | 36 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 121 489 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 160 729 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,72%
15 420 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 285 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 079 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 284 €/an
Total charges
4 818 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 285 €
Fourchette marché
1 160 - 1 462 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 285 €
Mensualité crédit
- 1 516 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-633 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
3 147-3 297€
92j
3 291-3 441€
96j
3 453-3 603€
97j
3 574-3 724€
112j
3 737-3 887€
124j
3 915-4 065€
87j
4 046-4 196€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANGERS
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350 000 € | 3 933 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
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299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 5 | Voir |
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295 700 € | 3 791 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T6 ECOUFLANT
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281 000 € | 3 193 € | 88 m² | 6 | Voir |
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T6 ECOUFLANT
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281 000 € | 3 193 € | 88 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rte D Epinard | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 30/12/2025 | 5 Sq Francoise Dolto | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 29/12/2025 | 77 Rue Eugene Brunclair | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue De Beauval | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 23/12/2025 | 116 Rue De Nazareth | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Michel Fourcade | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Buttes De Pigeon | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue D Ile De France | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 19/12/2025 | 58 Av Maurice Tardat | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Harnais | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 17/12/2025 | 19 Rte D Epinard | 147 000 € | 66 m² | 2 227 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Kleber | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 15/12/2025 | 11 Sq Alexandre 1er | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Du Frais Foyer | 311 000 € | 80 m² | 3 888 € |
| 15/12/2025 | 71 Rte De La Pyramide | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |