288 750 €
Bien
65 m²
ANGERS
49000
Retirée
N/A
vs marché
4 442
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 65 m²
ANGERS (49000)
Calme
DPE
B
GES
A
Dans résidence neuve livrée en 2026, avec accès PMR, au calme, au 3e et dernier étage avec ascenseur, venez découvrir cette jolie résidence arborée, proche transports et commerces ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 750 €
Prix net vendeur
275 000 €
Frais de notaire
+20 688 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 438 €
Capital à emprunter
309 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 311 220 € | 32 726 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 48 026 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 76 106 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 107 426 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 142 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
8 580 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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