595 310 €
Bien
159 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
3 744
€/m²
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Bien • 9 pièces • 159 m²
SANS TRAVAUX
ANGERS (49000)
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
COUP DE COEUR - À vendre à l'AGENCE DU CHÂTEAU, IMMEUBLE de 4 lots belle cave en parfait état - Localisé dans un secteur recherché, celui-ci offre de multiples possibilités, pouvan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 348 €
Prix net vendeur
566 962 €
Frais de notaire
+40 712 €
Émoluments
5 912 €
Droits & taxes
33 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 022 €
Capital à emprunter
636 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 602 €/mois | 23 036 €/mois | 638 568 € | 66 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 580 €/mois | 16 909 €/mois | 669 600 € | 97 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 793 200 € | 220 781 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 864 300 € | 291 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
20 988 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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