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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 72 m²
NESTENN Angers Centre vous propose en exclusivité cet appartement de 72,80 m² situé au 3ème étage d'une résidence de 4 étages, construite en 2007, dans le secteur prisé de Louis Ga...
Rue Louis Gain 49100 Angers
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 27 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 973 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 88 713 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 117 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANGERS
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T4 ANGERS
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238 500 € | 3 457 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGERS
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238 560 € | 3 139 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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238 260 € | 3 453 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGERS
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239 000 € | 3 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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239 200 € | 2 953 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGERS
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T4 ANGERS
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239 900 € | 2 962 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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239 900 € | 2 962 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGERS
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237 000 € | 3 485 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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237 000 € | 3 485 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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236 500 € | 2 956 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 8 Cour Du Rocher | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |