1 595 000 €

Bien 335 m²

ANGERS 49000

N/A vs marché

4 761 €/m²

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1 595 000 €

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Bien • 14 pièces • 335 m²

ANGERS (49000)

Calme Terrasse Jardin

DPE D 236 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Gaz

À Angers, dans une impasse et en surplomb du parc de l'étang Saint-Nicolas, une villa du 19e s., avec maison annexe, dépendance aménagée et jardin . Depuis l'impasse, deux portails...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 595 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -75 952 €

Prix net vendeur 1 519 048 €

Frais de notaire +106 014 €

Émoluments 15 041 €

Droits & taxes 89 623 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 701 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 701 014 €

Capital à emprunter 1 701 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 332 €/mois	61 612 €/mois	1 707 888 €	176 976 €	3,15%
10 ans	14 924 €/mois	45 224 €/mois	1 790 880 €	259 968 €	3,20%
15 ans	10 794 €/mois	32 709 €/mois	1 942 920 €	412 008 €	3,30%
20 ans	8 839 €/mois	26 785 €/mois	2 121 360 €	590 448 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 705 €/mois	23 348 €/mois	2 311 500 €	780 588 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,77%

44 220 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-7 449 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 685 €/an

Charges copro. NR 2 010 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 095 €/an

GLI (2,5%) 1 106 €/an

Vacance locative 3 684 €/an

Total charges 13 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).