1 150 000 €
Immeuble
373 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Chalet • 9 pièces • 373 m²
ANGERS (49000)
Jardin
DPE
D
180 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 762 €
Prix net vendeur
1 095 238 €
Frais de notaire
+76 946 €
Émoluments
10 977 €
Droits & taxes
64 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 946 €
Capital à emprunter
1 226 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 666 €/mois | 44 442 €/mois | 1 231 944 € | 127 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 765 €/mois | 32 621 €/mois | 1 291 800 € | 187 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 786 €/mois | 23 594 €/mois | 1 401 480 € | 297 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 1 530 240 € | 425 989 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 558 €/mois | 16 842 €/mois | 1 667 400 € | 563 149 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
49 236 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-4 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 103 €/an
Charges copro. NR
2 238 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 447 €/an
GLI (2,5%)
1 231 €/an
Vacance locative
4 101 €/an
Total charges
15 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 298 à 447 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Rue De L Hommeau | 1 210 000 € | 380 m² | 3 184 € |
| 14/10/2024 | 2 Pl Andre Leroy | 570 000 € | 300 m² | 1 900 € |
| 26/06/2024 | 18b Rue Joachim Du Bellay | 1 050 000 € | 300 m² | 3 500 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Montesquieu | 1 700 000 € | 446 m² | 3 812 € |
| 24/01/2024 | 26b Rue De Brissac | 1 550 000 € | 318 m² | 4 874 € |