264 000 €
Immeuble
93 m²
ANETZ
44150
N/A
vs marché
2 839
€/m²
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Chalet • 4 pièces • 93 m²
URGENT
TRAVAUX
ANETZ (44150)
Jardin
Agrandissable
DPE
C
147 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 277 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
12 276 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 97 Imp De La Fontaine | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 17/12/2025 | 145 Rue Simone Veil | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 16/10/2025 | 9 Rue Du Fort | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 10/10/2025 | 20 Rue Des Patisseaux | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 07/10/2025 | 6 La Gueslerie | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 25/09/2025 | 50 Rue De L Hotel De Ville | 121 000 € | 79 m² | 1 532 € |
| 01/09/2025 | 311 Meron | 179 000 € | 86 m² | 2 081 € |
| 11/07/2025 | 54 Rue Des Patissons | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 27/06/2025 | 97 La Robiniere | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 02/06/2025 | 64 Rue Sophie Scholl | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 28/03/2025 | 7 Les Petites Gaudinieres | 216 000 € | 79 m² | 2 734 € |
| 24/03/2025 | 9 All Des Mimosas | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 05/03/2025 | 418 Rue Simone Veil | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue D'hemyock | 198 500 € | 90 m² | 2 206 € |