1 710 000 €
T14
800 m²
ANET
28260
-4%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 710 000 €
Maison • 14 pièces • 800 m²
ANET (28260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 710 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 769 €
Prix net vendeur
1 644 231 €
Frais de notaire
+114 600 €
Émoluments
16 241 €
Droits & taxes
97 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 824 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 824 600 €
Capital à emprunter
1 824 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 846 €/mois | 66 200 €/mois | 1 835 064 € | 192 924 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 047 €/mois | 48 627 €/mois | 1 925 640 € | 283 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 619 €/mois | 35 209 €/mois | 2 091 420 € | 449 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 524 €/mois | 28 861 €/mois | 2 285 760 € | 643 620 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 309 €/mois | 25 179 €/mois | 2 492 700 € | 850 560 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,61%
96 000 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-2 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 000 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 720 €/an
GLI (3,0%)
2 880 €/an
Vacance locative
7 997 €/an
Total charges
30 901 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
96 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 000 €
Mensualité crédit
- 7 933 €
Charges mensuelles
- 2 575 €
Cashflow négatif ⚠
-2 509 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 ANET
|
1 710 000 € | 2 138 € | 800 m² | 14 | Voir |