2 400 000 €
T10
435 m²
ANET
28260
Retirée
+146%
vs marché
5 517
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 435 m²
ANET (28260)
Terrain
30 000 m²
Jardin
DPE
B
GES
A
A vendre Eure et Loir (28) ancien Moulin de 435 m² sur un paA seulement quelques minutes d'Anet, découvrez cet ancien moulin entièrement rénové, niché dans un environnement rare et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 308 €
Prix net vendeur
2 307 692 €
Frais de notaire
+160 105 €
Émoluments
22 602 €
Droits & taxes
136 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 560 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 560 105 €
Capital à emprunter
2 560 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 653 €/mois | 92 888 €/mois | 2 574 852 € | 270 758 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 515 €/mois | 68 227 €/mois | 2 701 800 € | 397 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 302 €/mois | 49 400 €/mois | 2 934 360 € | 630 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 304 €/mois | 40 315 €/mois | 3 192 960 € | 888 866 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 597 €/mois | 35 142 €/mois | 3 479 100 € | 1 175 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
57 420 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-11 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 785 €/an
Charges copro. NR
2 610 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 019 €/an
GLI (2,5%)
1 436 €/an
Vacance locative
4 783 €/an
Total charges
17 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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