679 500 €
T4
250 m²
ANET
28260
+8%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 500 €
Maison • 4 pièces • 250 m²
ANET (28260)
Terrain
4 800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 135 €
Prix net vendeur
653 365 €
Frais de notaire
+46 639 €
Émoluments
6 741 €
Droits & taxes
38 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 139 €
Capital à emprunter
726 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 679 €/mois | 26 300 €/mois | 729 036 € | 75 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 371 €/mois | 19 306 €/mois | 764 520 € | 110 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 829 440 € | 175 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 905 520 € | 251 995 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 986 700 € | 333 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
33 000 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-2 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/04/2025 | 9000 La Coudre | 1 049 675 € | 248 m² | 4 233 € |