269 900 €
T5
125 m²
ANET
28260
+13%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ANET (28260)
Terrain
485 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 622 €
Prix net vendeur
258 278 €
Frais de notaire
+19 541 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 441 €
Capital à emprunter
289 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 784 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 704 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
16 500 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANET ↘ -28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANET
2 075-2 225€
86j
2 265-2 415€
127j
2 371-2 521€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANET
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269 900 € | 2 159 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 OULINS
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269 900 € | 2 159 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T8 ANET
|
270 000 € | 2 061 € | 131 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANET
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONCOURT
|
272 000 € | 2 176 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAUSSEE D IVRY
|
272 500 € | 2 180 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANET
|
278 210 € | 2 318 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
278 210 € | 2 318 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
278 210 € | 2 318 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 OULINS
|
279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 OULINS
|
279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 OULINS
|
279 000 € | 2 287 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROUVRES
|
279 500 € | 1 982 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 GILLES
|
259 350 € | 2 143 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
283 500 € | 2 069 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 18 Le Bocage | 187 000 € | 122 m² | 1 533 € |
| 06/11/2025 | 12 All Du Muguet | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue Hubert Baraine | 222 500 € | 113 m² | 1 969 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Albert Feuillant | 241 300 € | 120 m² | 2 011 € |
| 19/08/2025 | 390e Le Clos Aux Boeufs | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue De L Eolienne | 256 570 € | 106 m² | 2 420 € |
| 24/07/2025 | 11 Rte De Sorel | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Robert Schuman | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 26/06/2025 | 7 Le Clos Aux Boeufs | 354 000 € | 129 m² | 2 744 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 286 000 € | 116 m² | 2 466 € |
| 10/06/2025 | 32 Allee Droite D Oulins | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Goujon | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Doc Andrieu | 212 450 € | 100 m² | 2 125 € |
| 22/01/2025 | 675a Rte D Oulins | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 14/01/2025 | 10 Le Bocage | 264 000 € | 131 m² | 2 015 € |