459 000 €
T6
237 m²
ANET
28260
-12%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 6 pièces • 237 m²
ANET (28260)
Terrain
1 173 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 654 €
Prix net vendeur
441 346 €
Frais de notaire
+32 097 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 097 €
Capital à emprunter
491 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 870 €/mois | 17 788 €/mois | 493 080 € | 51 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 75 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 612 480 € | 170 493 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 667 500 € | 225 513 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
31 284 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANET ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANET
|
459 000 € | 1 937 € | 237 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
459 000 € | 1 937 € | 237 m² | 6 | Voir |
|
T9 ANET
|
495 000 € | 2 037 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANET
|
495 000 € | 2 037 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T8 ANET
|
416 000 € | 1 865 € | 223 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA CHAUSSEE D IVRY
|
398 000 € | 1 432 € | 278 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAUSSEE D IVRY
|
398 000 € | 1 432 € | 278 m² | 7 | Voir |
|
T9 ANET
|
395 000 € | 1 740 € | 227 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANET
|
395 000 € | 1 740 € | 227 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 9000 La Coudre | 1 049 675 € | 248 m² | 4 233 € |