169 900 €
T3
65 m²
ANET
28260
-3%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ANET (28260)
Terrain
110 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 335 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 419 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 979 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 459 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 859 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 580 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANET ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANET
|
175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAUSSEE D IVRY
|
162 000 € | 2 025 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANET
|
179 000 € | 2 672 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANET
|
159 700 € | 2 535 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUSSAY
|
159 000 € | 2 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANET
|
156 900 € | 2 490 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANET
|
149 900 € | 2 379 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 15 Rue Philibert Delorme | 126 500 € | 60 m² | 2 108 € |
| 28/11/2025 | 4 Che De La Presse | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 26/11/2025 | 613 La Jonquiere | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 14/10/2025 | 25 Allee Droite D Oulins | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 18/06/2025 | 18 Rte De Sorel | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Du Cdt Perret | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 15/05/2025 | 46 Allee Droite D Oulins | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Prairie | 142 500 € | 61 m² | 2 336 € |
| 08/03/2025 | 12 Bd De La Liberation | 149 900 € | 50 m² | 2 998 € |
| 07/03/2025 | 10 Che Du Roy | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |
| 24/01/2025 | 12 Bd De La Liberation | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 17/01/2025 | 6 Che De L Eglise | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 20/09/2024 | 12 Bd Hohensachsen | 179 900 € | 81 m² | 2 221 € |
| 20/09/2024 | 12 Bd Hohensachsen | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 19/09/2024 | 677 Rue Andre Boxhorn | 247 700 € | 65 m² | 3 811 € |