68 000 €
T5
75 m²
ANDRYES
89480
-9%
vs marché
907
€/m²
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Maison • 5 pièces • 75 m²
ANDRYES (89480)
Terrain
1 525 m²
DPE
E
326 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 8 676 € | 3,51% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 12 600 € | 3,53% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 19 740 € | 3,61% |
| 20 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 95 040 € | 28 200 € | 3,73% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 36 660 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 14 Rue De La Rouesse | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 15/07/2025 | 2 Imp De La Mare | 36 500 € | 60 m² | 608 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De Druyes | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 11/05/2024 | 5 Rue Du Carre | 17 000 € | 64 m² | 266 € |
| 06/05/2024 | 242 Champ De La Sablonniere | 152 350 € | 60 m² | 2 539 € |
| 02/05/2024 | 18 Rue Saint Medard | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 22/02/2024 | 16 Rue Du Carre | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |