389 000 €
T5
137 m²
ANDREZE
49600
+39%
vs marché
2 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
3 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 038 €/mois | 15 267 €/mois | 423 192 € | 48 471 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 445 320 € | 70 599 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 111 099 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 157 599 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 205 779 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,07%
19 728 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 644 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 381 €/an
GLI (3,0%)
592 €/an
Vacance locative
1 643 €/an
Total charges
6 404 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 644 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 644 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 534 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDREZE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDREZE
|
389 000 € | 2 839 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
389 000 € | 2 839 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 GESTE
|
392 000 € | 2 841 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
392 000 € | 2 841 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
392 190 € | 2 842 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 GESTE
|
392 190 € | 2 842 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
392 190 € | 2 842 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
372 500 € | 2 933 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 GESTE
|
372 500 € | 2 933 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 GESTE
|
372 500 € | 2 933 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 GESTE
|
360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T8 ANDREZE
|
339 000 € | 2 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANDREZE
|
339 000 € | 2 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANDREZE
|
339 000 € | 2 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANDREZE
|
339 000 € | 2 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 202 La Cle Des Champs Beaupre | 71 495 € | 113 m² | 633 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue D Anjou Villedieu | 194 500 € | 122 m² | 1 594 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue D Anjou La Poiteviniere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 17/12/2025 | 108 Les Noues Andreze | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 08/12/2025 | 3 Imp Du Grand Pre Andreze | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Paul Gauguin Jallais | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 29/10/2025 | 2b Av Des Mauges Le Pin En Mau | 244 000 € | 110 m² | 2 218 € |
| 28/10/2025 | 515 Le Grand Bois Chauvigne | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du Pre De La Mare | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 08/10/2025 | 802 Les Deux Croix Poitevinie | 145 330 € | 120 m² | 1 211 € |
| 19/09/2025 | 4 Pl Monseigneur Dupont | 123 000 € | 125 m² | 984 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Pineau | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 09/09/2025 | 601 La Maison Neuve Jubaudie | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Nationale Chapelle Genet | 90 000 € | 142 m² | 634 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue De La Ronciere | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |