192 500 €
T5
110 m²
ANDREZE
49600
-14%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
20 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
184 211 €
Frais de notaire
+14 460 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 960 €
Capital à emprunter
206 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 32 136 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 976 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 94 836 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
14 520 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDREZE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 202 La Cle Des Champs Beaupre | 71 495 € | 113 m² | 633 € |
| 31/12/2025 | 22 Rue Louise Voisine Beaupreau | 4 422 523 € | 89 m² | 49 691 € |
| 30/12/2025 | 707 L'aunay Au Long Pin Mauge | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue D Anjou Villedieu | 194 500 € | 122 m² | 1 594 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue D Anjou La Poiteviniere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Vendee Villedieu | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Vargnaie | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 19/12/2025 | 13 Bd De La Quintaine | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 17/12/2025 | 108 Les Noues Andreze | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 17/12/2025 | 38 Rue Du Faubourg Gourdon | 219 000 € | 97 m² | 2 258 € |
| 11/12/2025 | 202 La Juniere Beaupreau | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Chaussee Des Hayes Andre | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 26/11/2025 | 403 La Prairie Geste | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Saint Jean Jallais | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 21/11/2025 | 810 La Vollerie Poiteviniere | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |