331 900 €
T4
96 m²
ANDRESY
78570
-17%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ANDRESY (78570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 805 €
Prix net vendeur
316 095 €
Frais de notaire
+23 506 €
Émoluments
3 507 €
Droits & taxes
18 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 406 €
Capital à emprunter
355 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 357 420 € | 37 555 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 375 120 € | 55 255 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 87 475 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 125 335 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 165 835 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,59%
21 888 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 824 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 532 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 823 €/an
Total charges
6 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 824 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 824 €
Mensualité crédit
- 1 539 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-274 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDRESY ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANTELOUP LES VIGNES
|
335 360 € | 3 530 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP LES VIGNES
|
335 360 € | 3 530 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
327 900 € | 3 416 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDRESY
|
337 600 € | 3 480 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP LES VIGNES
|
339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP LES VIGNES
|
316 900 € | 2 990 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP LES VIGNES
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP LES VIGNES
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP LES VIGNES
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP LES VIGNES
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
315 000 € | 2 944 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP LES VIGNES
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES VIGNES
|
349 000 € | 2 958 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9002 Av Maxime Traverse | 540 505 € | 115 m² | 4 700 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Du Bel Air | 388 100 € | 109 m² | 3 561 € |
| 17/11/2025 | 11 Che Des Marottes | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Des Terres Blanches | 343 000 € | 92 m² | 3 728 € |
| 14/11/2025 | 27 Rue De Chanteloup | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 13/11/2025 | 94 Av Maurice Berteaux | 382 000 € | 92 m² | 4 152 € |
| 20/10/2025 | 2 All De Rohan | 390 170 € | 112 m² | 3 484 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue De Vermandois | 364 800 € | 104 m² | 3 508 € |
| 10/10/2025 | 16ter Rue De La Fontaine | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De La Halte | 336 500 € | 100 m² | 3 365 € |
| 09/10/2025 | 9 Rue Amedee Dutard | 352 000 € | 77 m² | 4 571 € |
| 08/10/2025 | 50 Rue Du Gen Leclerc | 321 000 € | 90 m² | 3 567 € |
| 07/10/2025 | 60 Av Maurice Berteaux | 427 500 € | 84 m² | 5 089 € |
| 01/10/2025 | 9004 Sen Des Favrils | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |
| 19/08/2025 | 17 Rue Du Hainaut | 415 000 € | 113 m² | 3 673 € |