344 000 €
T4
84 m²
ANDRESY
78570
+34%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ANDRESY (78570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 370 440 € | 38 974 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 57 214 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 90 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 129 814 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 171 634 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,15%
21 168 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 764 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 482 €/an
GLI (3,0%)
635 €/an
Vacance locative
1 763 €/an
Total charges
6 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 764 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
21 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 764 €
Mensualité crédit
- 1 596 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-358 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANDRESY ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Des Marottes | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 14/11/2025 | 1 Res Des Jardins De Denouval | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 13/10/2025 | 3 Av De Verdun | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 24/09/2025 | 25 Av Des Robaresses | 395 100 € | 86 m² | 4 594 € |
| 18/09/2025 | 7 Res Du Manoir De Denouval | 192 500 € | 67 m² | 2 873 € |
| 05/09/2025 | 26 Av Des Robaresses | 179 900 € | 79 m² | 2 277 € |
| 04/09/2025 | 1 Res Des Jardins De Denouval | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue De L Ile De France | 292 000 € | 101 m² | 2 891 € |
| 01/08/2025 | 26b Bd Noel Marc | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 23/07/2025 | 1 Av De Verdun | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 18/07/2025 | 9001 Res Du Confluent | 159 050 € | 64 m² | 2 485 € |
| 16/07/2025 | 6 Res Du Val De L Eperon | 224 000 € | 76 m² | 2 947 € |
| 06/05/2025 | 8 Res Domaine Sisley | 287 000 € | 65 m² | 4 415 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue De L Eglise | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 03/04/2025 | 6 Res Du Manoir De Denouval | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |