154 000 €
T1
29 m²
ANDRESY
78570
+31%
vs marché
5 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
ANDRESY (78570) • Le Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 166 740 € | 17 529 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 58 389 € | 3,50% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 77 289 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,75%
7 308 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 714 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-293 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANDRESY ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 5 Rue Du Pleyon | 98 000 € | 25 m² | 3 920 € |
| 22/09/2025 | 5 Rue Pablo Neruda | 188 000 € | 40 m² | 4 700 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 171 500 € | 41 m² | 4 183 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue De La Gare | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Des Courcieux | 184 780 € | 42 m² | 4 400 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Pablo Neruda | 136 000 € | 24 m² | 5 667 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Du Mal Foch | 122 065 € | 41 m² | 2 977 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 18/02/2025 | 66 Av Des Robaresses | 110 875 € | 30 m² | 3 696 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 09/01/2025 | 65 Rue De L Eglise | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Pablo Neruda | 151 500 € | 40 m² | 3 788 € |
| 19/12/2024 | 69 Rue Charles Infroit | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 17/12/2024 | 64 Bd Noel Marc | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Pablo Neruda | 180 110 € | 41 m² | 4 393 € |