258 000 €
T5
98 m²
ANDRESY
78570
+8%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
ANDRESY (78570) • Denouval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 29 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 68 149 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 97 549 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 128 989 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,57%
24 696 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 058 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 729 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 057 €/an
Total charges
7 331 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 058 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
24 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 058 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow positif ✔
+250 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANDRESY ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDRESY
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDRESY
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDRESY
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDRESY
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANDRESY
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDRESY
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDRESY
|
269 000 € | 2 862 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDRESY
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 1 Res Des Jardins De Denouval | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 13/10/2025 | 3 Av De Verdun | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 24/09/2025 | 25 Av Des Robaresses | 395 100 € | 86 m² | 4 594 € |
| 05/09/2025 | 26 Av Des Robaresses | 179 900 € | 79 m² | 2 277 € |
| 04/09/2025 | 1 Res Des Jardins De Denouval | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue De L Ile De France | 292 000 € | 101 m² | 2 891 € |
| 13/08/2025 | 78 Rue Du Gen Leclerc | 377 700 € | 118 m² | 3 201 € |
| 03/04/2025 | 6 Res Du Manoir De Denouval | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 21/02/2025 | 26 Av Des Robaresses | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 18/02/2025 | 9 All Jean Baptiste Clement | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 19/12/2024 | 6 Res Des Jardins De Denouval | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Georges Delamarre | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Pablo Neruda | 317 500 € | 78 m² | 4 071 € |
| 22/11/2024 | 1 Res Domaine Sisley | 396 125 € | 84 m² | 4 716 € |
| 28/09/2024 | 91b Rue Du Gen Leclerc | 261 350 € | 99 m² | 2 640 € |