436 500 €
T10
282 m²
ANDRES
62340
-11%
vs marché
1 548
€/m²
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Créer un compte gratuit436 500 €
Maison • 10 pièces • 282 m²
ANDRES (62340) • Andres
Niveaux
2
Construction
1940
Jardin
Garage
DPE
C
169 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Coup de coeur assuré pour cet ensemble immobilier sur une parcelle clôturée d'environ 1400 m², composé de deux habitations de style fermette dont une exploitée en gîte labellisé av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 788 €
Prix net vendeur
419 712 €
Frais de notaire
+30 613 €
Émoluments
4 500 €
Droits & taxes
24 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 113 €
Capital à emprunter
467 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 593 €/mois | 16 948 €/mois | 469 812 € | 49 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 492 960 € | 72 559 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 535 500 € | 115 099 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 582 480 € | 162 079 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 634 800 € | 214 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
37 224 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 102 €/an
Charges copro. NR
1 692 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 606 €/an
GLI (2,5%)
931 €/an
Vacance locative
3 101 €/an
Total charges
11 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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