740 000 €
T10
368 m²
ANDON
06750
-23%
vs marché
2 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 10 pièces • 368 m²
TRAVAUX
ANDON (06750) • Andon
Terrain
5 830 m²
Construction
1880
Calme
Non mitoyen
Jardin
Cheminée
DPE
G
344 kWh/m²
GES
G
108 kg CO₂
Saint-Laurent-Du-Var / villa individuelle à rénover / terrain.ALPES-MARITIMES (06) ANDON / THORENCMagnifique maison du 19 ème siècle situé dans le hameau de Thorenc, dans l'arrière...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 462 €
Prix net vendeur
711 538 €
Frais de notaire
+50 628 €
Émoluments
7 298 €
Droits & taxes
41 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 628 €
Capital à emprunter
790 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 466 €/mois | 28 685 €/mois | 795 144 € | 83 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 953 €/mois | 21 070 €/mois | 834 360 € | 122 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 906 300 € | 194 735 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 990 480 € | 278 915 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 1 080 300 € | 368 735 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
13,73%
101 568 €/an
Rendement net
9,70%
après charges
Cashflow
+2 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 464 €/an
Charges copro. NR
2 208 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 110 €/an
GLI (3,0%)
3 047 €/an
Vacance locative
8 461 €/an
Total charges
29 793 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 464 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
101 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 464 €
Mensualité crédit
- 3 433 €
Charges mensuelles
- 2 483 €
Cashflow positif ✔
+2 548 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher