449 000 €
T4
90 m²
ANDILLY
95580
+29%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ANDILLY (95580) • Andilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 598 800 € | 166 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 652 500 € | 220 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
11 880 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANDILLY
|
449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDILLY
|
449 000 € | 4 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
425 000 € | 4 670 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
415 000 € | 4 560 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
414 000 € | 4 549 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
414 000 € | 4 549 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
408 000 € | 4 295 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
408 000 € | 4 295 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
408 000 € | 4 295 € | 95 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 9002 Av De Domont | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |