58 500 €

T2 30 m²

ANDILLY 95580

-50% vs marché

1 950 €/m²

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58 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

ANDILLY (95580) • Andilly

Construction 2012

Copropriété 315 lots

Jardin

DPE D 250 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Montmorency vous propose cet appartement 2 pièces de 30 m², situé dans une résidence hôtelière calme, sur les hauteurs d'Andilly. Il comprend un séjour lumineux avec kitchenette, u...

5 Rue Blanche 95880 Enghien-les-Bains

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 58 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 311 €

Prix net vendeur 55 189 €

Frais de notaire +5 596 €

Émoluments 990 €

Droits & taxes 3 256 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 096 €

Capital à emprunter 64 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	766 €/mois	2 321 €/mois	64 344 €	6 658 €	3,15%
10 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	67 440 €	9 754 €	3,20%
15 ans	407 €/mois	1 233 €/mois	73 260 €	15 574 €	3,30%
20 ans	333 €/mois	1 009 €/mois	79 920 €	22 234 €	3,45%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	29 314 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,77%

3 960 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 2p, ANDILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ANDILLY ↗ +0.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ANDILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ANDILLY	61 000 €	1 968 €	31 m²	2	Voir
T2 ANDILLY	61 000 €	2 033 €	30 m²	2	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/07/2025	5 Rue Arnauld D Andilly	435 000 €	29 m²	15 000 €
05/11/2024	10 Rue Arnauld D Andilly	122 000 €	33 m²	3 697 €
27/08/2024	43 Rue Charles De Gaulle	83 000 €	25 m²	3 320 €
30/11/2023	2 Rue Gaetan Pirou	183 000 €	32 m²	5 719 €
15/09/2023	4 Rue De L Eglise	115 000 €	27 m²	4 259 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).