288 558 €
T5
104 m²
ANDILLY
17230
+14%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 558 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ANDILLY (17230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 558 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 426 €
Prix net vendeur
276 132 €
Frais de notaire
+20 765 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 323 €
Capital à emprunter
309 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 48 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 76 210 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 107 290 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 141 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
13 728 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDILLY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 2 242 € | 124 m² | 5 | Voir |
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261 000 € | 2 663 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 27 Rue Des Moulins | 133 770 € | 90 m² | 1 486 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue Du Grand Moulin | 233 000 € | 115 m² | 2 026 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue De La Tuilerie | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Simone Veil | 289 140 € | 90 m² | 3 213 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Saint Nicolas | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 18/04/2025 | 1 Pl De L'eglise | 111 827 € | 124 m² | 902 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De La Tuilerie | 223 850 € | 99 m² | 2 261 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Simone Veil | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Du Cimetiere | 318 250 € | 96 m² | 3 315 € |
| 13/01/2025 | 2d Rte De Rehon | 347 800 € | 117 m² | 2 973 € |
| 06/01/2025 | 5376 Le Bourg | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue De La Resistance | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Du Chateau D Eau | 279 000 € | 92 m² | 3 033 € |
| 11/09/2024 | 8 Pl Du Canton | 286 903 € | 100 m² | 2 869 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue De La Paix | 88 500 € | 110 m² | 805 € |