248 300 €
T4
76 m²
ANDEL
22400
+39%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 300 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ANDEL (22400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 824 €
Prix net vendeur
236 476 €
Frais de notaire
+18 046 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 346 €
Capital à emprunter
266 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 28 165 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 41 329 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 65 569 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 92 449 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 122 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
10 032 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDEL ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAMBALLE
|
254 250 € | 2 825 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANDEL
|
242 000 € | 3 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDEHEN
|
240 638 € | 2 560 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDEHEN
|
256 900 € | 2 854 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA POTERIE
|
239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBALLE
|
239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMBALLE
|
239 000 € | 3 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA POTERIE
|
261 250 € | 3 110 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAMBALLE
|
235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA POTERIE
|
235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA POTERIE
|
235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAMBALLE
|
231 000 € | 2 962 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA POTERIE
|
231 000 € | 2 962 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMBALLE
|
231 000 € | 2 962 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDEHEN
|
229 868 € | 2 583 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 6 Rue De La Richardais | 128 500 € | 69 m² | 1 862 € |
| 20/10/2025 | 5140 La Lande | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 03/10/2025 | 19 Rue Des Frenes | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Genets | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 27/03/2025 | 11 Imp Du Coteau | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Des Frenes | 228 695 € | 77 m² | 2 970 € |
| 24/05/2024 | 18 Rue Abbe Hingant | 120 300 € | 78 m² | 1 542 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Abbe Hingant | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue De La Vieille Forge | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 26/12/2023 | 11 Les Petites Landes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 31/10/2023 | 14 Rue Des Ifs | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 02/10/2023 | 7 Le Doue | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue Du Courtil | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 25/08/2023 | 5 Les Villes Marie | 169 200 € | 70 m² | 2 417 € |
| 24/08/2023 | 7 Fontaine Aux Saules | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |