217 408 €
Maison
115 m²
ANDEL
22400
Retirée
-15%
vs marché
1 891
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 115 m²
ANDEL (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 408 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 362 €
Prix net vendeur
208 046 €
Frais de notaire
+16 095 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 503 €
Capital à emprunter
233 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 728 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 968 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 107 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
15 180 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 6 Rue De La Garenne | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue Du Rocher | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue De L'ange | 285 265 € | 132 m² | 2 161 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue Des Cotes Hello | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Courtil | 123 500 € | 100 m² | 1 235 € |
| 29/10/2024 | 10 Rue Des Erables | 217 000 € | 97 m² | 2 237 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Du Vieux Moulin | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 04/09/2024 | 2 La Vallee Chainon | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 26/12/2023 | 11 Les Petites Landes | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 31/10/2023 | 14 Rue Des Ifs | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 18/07/2023 | 15 Rue Des Erables | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |