133 000 €
T8
184 m²
ANCHE
86700
-45%
vs marché
723
€/m²
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Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 8 pièces • 184 m²
TRAVAUX
ANCHE (86700)
Calme
Jardin
Agrandissable
DPE
F
410 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Situé dans un paisible petit lieu-dit au cœur de Valence-en-Poitou, cet authentique corps de ferme offre un ensemble immobilier rare comprenant deux logements, de vastes dépendance...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 115 €
Prix net vendeur
127 885 €
Frais de notaire
+10 597 €
Émoluments
1 702 €
Droits & taxes
7 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 597 €
Capital à emprunter
143 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 145 992 € | 16 755 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 24 363 € | 3,53% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 38 343 € | 3,61% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 54 363 € | 3,73% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 70 863 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
8 832 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
3 857 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 617 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-203 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher