284 080 €
T9
400 m²
ANCHE
86700
-47%
vs marché
710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 080 €
Maison • 9 pièces • 400 m²
ANCHE (86700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 080 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 926 €
Prix net vendeur
273 154 €
Frais de notaire
+20 561 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 641 €
Capital à emprunter
304 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 309 624 € | 35 448 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 51 624 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 81 324 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 115 344 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 150 624 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
19 200 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 600 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 344 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 599 €/an
Total charges
8 023 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 600 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
19 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 600 €
Mensualité crédit
- 1 318 €
Charges mensuelles
- 669 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Anche →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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