239 600 €
Bien
131 m²
ANCENIS
44150
N/A
vs marché
1 829
€/m²
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Bien • 5 pièces • 131 m²
ANCENIS (44150) • Ancenis
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 410 €
Prix net vendeur
228 190 €
Frais de notaire
+17 477 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 077 €
Capital à emprunter
257 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 27 183 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 63 291 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 89 271 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 118 131 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
17 292 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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