191 200 €
T2
42 m²
ANCENIS
44150
+71%
vs marché
4 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ANCENIS (44150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 823 €
Prix net vendeur
180 377 €
Frais de notaire
+14 198 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 398 €
Capital à emprunter
205 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 206 556 € | 21 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 862 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 50 582 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 71 222 € | 3,45% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 94 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
5 544 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANCENIS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANCENIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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183 200 € | 4 260 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Georges Clemenceau | 74 000 € | 48 m² | 1 542 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Francis Robert | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 06/11/2025 | 198 Rue Des Tonneliers | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 05/11/2025 | 173 Rue De La Corderie | 137 500 € | 57 m² | 2 412 € |
| 23/07/2025 | 40 Rue De Charost | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 24/06/2025 | 207 Rue Du General Hagron | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 16/06/2025 | 33 Rue Du General Leclerc | 313 000 € | 55 m² | 5 691 € |
| 22/05/2025 | 220 Rue Rene Urien | 390 000 € | 41 m² | 9 512 € |
| 28/02/2025 | 85 Cour De L Horloge | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 26/02/2025 | 77 Cour De L Horloge | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 21/02/2025 | 31 Imp Bareme | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 20/02/2025 | 94 Quai De La Marine | 168 000 € | 34 m² | 4 941 € |
| 14/01/2025 | 78 Rue Des Quais | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Des Grands Champs | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 17/12/2024 | 96 Rue Abbe Pierre Cahier | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |