274 800 €
T3
64 m²
ANCENIS
44150
+29%
vs marché
4 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ANCENIS (44150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 326 €
Prix net vendeur
260 474 €
Frais de notaire
+19 691 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 491 €
Capital à emprunter
294 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 31 143 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 310 800 € | 45 759 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 72 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 102 159 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 135 159 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
8 448 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANCENIS ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANCENIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 100 € | 4 398 € | 63 m² | 3 | Voir |
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241 000 € | 3 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Georges Clemenceau | 74 000 € | 48 m² | 1 542 € |
| 16/12/2025 | 69 Rue De La Gilarderie | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Francis Robert | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 05/11/2025 | 173 Rue De La Corderie | 137 500 € | 57 m² | 2 412 € |
| 03/11/2025 | 292 Bd Du Docteur Moutel | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 16/07/2025 | 292 Bd Du Docteur Moutel | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 15/07/2025 | 69 Rue De La Gilarderie | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 16/06/2025 | 144 Rue Des Tonneliers | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 16/06/2025 | 33 Rue Du General Leclerc | 313 000 € | 55 m² | 5 691 € |
| 28/03/2025 | 101 Cour De L Horloge | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 28/02/2025 | 85 Cour De L Horloge | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 26/02/2025 | 77 Cour De L Horloge | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 20/02/2025 | 94 Quai De La Marine | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Des Grands Champs | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 17/12/2024 | 96 Rue Abbe Pierre Cahier | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |