127 200 €
T1
27 m²
ANCENIS
44150
+82%
vs marché
4 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
ANCENIS (44150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 200 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 257 €
Capital à emprunter
137 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 137 844 € | 14 313 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 144 480 € | 20 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 156 780 € | 33 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 589 € | 3,45% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 63 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
3 564 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANCENIS ↗ +1.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANCENIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 198 Rue Des Tonneliers | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 23/07/2025 | 40 Rue De Charost | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 21/02/2025 | 31 Imp Bareme | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 20/02/2025 | 94 Quai De La Marine | 168 000 € | 34 m² | 4 941 € |
| 14/01/2025 | 78 Rue Des Quais | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 29/11/2024 | 2 Quai De La Marine | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 04/07/2024 | 452 Rue Rene Urien | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 02/07/2024 | 20 Pl Saint Pierre | 235 000 € | 25 m² | 9 400 € |
| 02/07/2024 | 20 Pl Saint Pierre | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 08/11/2023 | 129 Cour De L Horloge | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 06/07/2023 | 48 Pl Iena | 209 000 € | 32 m² | 6 531 € |
| 07/06/2023 | 78 Rue Des Quais | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |