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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 99 m²
Exclusivité à Saint Géréon ! FILUMENA vous propose cette charmante maison de plain-pied située dans un environnement calme et proche de tous les services ! Elle vous offre une lumi...
54 Rue des Charmilles 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 24 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 58 203 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 82 143 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 108 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANCENIS ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ANCENIS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ANCENIS
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217 050 € | 1 904 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ANCENIS
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227 500 € | 2 252 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ANCENIS
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227 500 € | 2 252 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEREON
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227 500 € | 2 252 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 ANCENIS
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229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCENIS
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229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ANCENIS
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229 990 € | 2 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T7 ANETZ
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230 500 € | 2 195 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T6 ST GEREON
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209 500 € | 1 905 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST HERBLON
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209 000 € | 1 817 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCENIS
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199 900 € | 2 061 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 ANCENIS
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198 000 € | 1 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 ST HERBLON
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189 400 € | 2 015 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ST HERBLON
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 31 Rue Emilien Maillard | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 24/12/2025 | 43 Rue Du Clos Gereon | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 169 Rue Du Drapeau | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 19/12/2025 | 530 Rue Des Maitres | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 21/11/2025 | 789 Av Du Mortier | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 21/11/2025 | 671 Rue De La Gilarderie | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 06/11/2025 | 97 Rue Du Marechal De Rieux | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 03/11/2025 | 128 Rue De La Clairiere | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 29/10/2025 | 59 Imp Remy Belleau | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 02/10/2025 | 21 Rue Des Pecheurs | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 29/09/2025 | 465 Bd Pasteur | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 10/09/2025 | 98 Av Du Pont De Biais | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 05/09/2025 | 1006 Bd Des Airennes | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/08/2025 | 267 Rue Des Vignes | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 25/08/2025 | 71 Rue Des Maitres | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |