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iad France - Mathilde Griaud vous propose: Maison de plain-pied à fort potentiel – Ancenis-Saint-Géréon (côté Saint-Géréon)Maison de plain-pied à rénover, avec beau potentiel et gr...
68 Rue de la Ragotière 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 95 620 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANCENIS ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ANCENIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANCENIS
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197 000 € | 1 876 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ANCENIS
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197 000 € | 1 876 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ANCENIS
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197 990 € | 1 523 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ANCENIS
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198 000 € | 1 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T4 ANCENIS
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207 000 € | 1 971 € | 105 m² | 4 | Voir |
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209 000 € | 1 817 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ANCENIS
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209 500 € | 1 690 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ANCENIS
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209 500 € | 1 905 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST HERBLON
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178 000 € | 1 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HERBLON
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178 000 € | 1 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HERBLON
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178 000 € | 1 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 ANCENIS
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177 000 € | 1 475 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 31 Rue Emilien Maillard | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 24/12/2025 | 43 Rue Du Clos Gereon | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | La Poussemotiere | 157 500 € | 120 m² | 1 313 € |
| 19/12/2025 | 169 Rue Du Drapeau | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 19/12/2025 | 530 Rue Des Maitres | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 10/12/2025 | 300 Rue Des Maitres | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 05/12/2025 | 415 Rue Rene Urien | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 04/12/2025 | 38 Rue Du Doubs | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 28/11/2025 | 405 Rue Des Sensives | 348 000 € | 120 m² | 2 900 € |
| 21/11/2025 | 671 Rue De La Gilarderie | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 06/11/2025 | 97 Rue Du Marechal De Rieux | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 03/11/2025 | 128 Rue De La Clairiere | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 29/10/2025 | 59 Imp Remy Belleau | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 02/10/2025 | 21 Rue Des Pecheurs | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 29/09/2025 | 465 Bd Pasteur | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |