522 000 €
T10
349 m²
ANCE
64570
-37%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 000 €
Maison • 10 pièces • 349 m²
ANCE (64570)
Terrain
2 745 m²
DPE
C
148 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 077 €
Prix net vendeur
501 923 €
Frais de notaire
+36 252 €
Émoluments
5 289 €
Droits & taxes
29 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 252 €
Capital à emprunter
558 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 684 €/mois | 20 255 €/mois | 561 456 € | 59 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 589 200 € | 86 774 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 639 900 € | 137 474 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 699 360 € | 196 934 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 260 174 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,43%
54 444 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 537 €/an
Charges copro. NR
2 094 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 811 €/an
GLI (3,0%)
1 633 €/an
Vacance locative
4 535 €/an
Total charges
17 114 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 537 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
54 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 537 €
Mensualité crédit
- 2 421 €
Charges mensuelles
- 1 426 €
Cashflow positif ✔
+689 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher