40 000 €
T4
220 m²
ANAN
31230
-88%
vs marché
182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 220 m²
ANAN (31230)
Niveaux
2
Terrain
205 m²
Construction
1949
Sans vis-à-vis
Jardin
Agrandissable
Découvrez cette maison familiale pleine de charme, nichée au cœur du village paisible d'Anan. Avec une surface totale de 220 m², cette demeure offre un cadre de vie idéal pour ceux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 538 €
Prix net vendeur
38 462 €
Frais de notaire
+4 395 €
Émoluments
776 €
Droits & taxes
2 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 395 €
Capital à emprunter
44 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 45 108 € | 5 153 € | 3,51% |
| 10 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 47 520 € | 7 565 € | 3,53% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 11 885 € | 3,61% |
| 20 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 56 640 € | 16 685 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 21 845 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,60%
15 840 €/an
Rendement net
24,48%
après charges
Cashflow
+630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
6 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 185 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow positif ✔
+630 €
Ratio couverture
14%
Stats Marché
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