40 000 €

T4 220 m²

ANAN 31230

-88% vs marché

182 €/m²

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40 000 €

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Maison • 4 pièces • 220 m²

ANAN (31230)

Niveaux 2

Construction 1949

Sans vis-à-vis Jardin Agrandissable

DPE G

Découvrez cette maison familiale pleine de charme, nichée au cœur du village paisible d'Anan. Avec une surface totale de 220 m², cette demeure offre un cadre de vie idéal pour ceux...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 40 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 538 €

Prix net vendeur 38 462 €

Frais de notaire +4 395 €

Émoluments 776 €

Droits & taxes 2 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 395 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 395 €

Capital à emprunter 44 395 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	44 688 €	4 733 €	3,20%
10 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	46 800 €	6 845 €	3,25%
15 ans	283 €/mois	858 €/mois	50 940 €	10 985 €	3,35%
20 ans	232 €/mois	703 €/mois	55 680 €	15 725 €	3,50%
25 ans Recommandé	202 €/mois	612 €/mois	60 600 €	20 645 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

72,60%

29 040 €/an

Rendement net

48,68%

après charges

Cashflow

+1 437 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (3,0%) 871 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 567 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 420 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 29 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 420 €

Mensualité crédit - 185 €

Charges mensuelles - 797 €

Cashflow positif ✔ +1 437 €

Ratio couverture 8%

Stats Marché

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Distribution des prix

Maison 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).