247 933 €
T4
97 m²
AMURE
79210
+33%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 933 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
AMURE (79210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 933 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 806 €
Prix net vendeur
236 127 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 954 €
Capital à emprunter
265 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 267 456 € | 28 098 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 41 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 65 562 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 322 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
12 804 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMURE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 9 Che De Traverse | 113 500 € | 90 m² | 1 261 € |
| 16/07/2025 | 36 Rte Du Bourdet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue De La Croix Hosanniere | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 18/12/2024 | 3 Che Des Megalithes | 214 000 € | 92 m² | 2 326 € |
| 06/05/2024 | 122 Rte De Niort Marans | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 18/01/2024 | 100 Rte De Niort Marans | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 06/10/2023 | 21 Rue De L'ouche Au Loup | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 20/09/2023 | 2 Rte De Niort Marans | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 07/08/2023 | 6 Chem Des Megalithes | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |