350 000 €

T4 120 m²

AMPUS 83111

-1% vs marché

2 917 €/m²

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350 000 €

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Agences 1

#aPhr1 350 000 €

Maison • 4 pièces • 120 m²

AMPUS (83111) • Ampus

Niveaux 2

Construction 1987

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 172 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Propriété de charme sur 2 hectares avec dépendances et environnement préservé Dans un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété d...

Quartier Ampus

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 072 €

Prix net vendeur 334 928 €

Frais de notaire +24 797 €

Émoluments 3 687 €

Droits & taxes 19 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 797 €

Capital à emprunter 374 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 488 €/mois	13 600 €/mois	376 992 €	39 675 €	3,20%
10 ans	3 296 €/mois	9 988 €/mois	395 520 €	58 203 €	3,25%
15 ans	2 387 €/mois	7 233 €/mois	429 660 €	92 343 €	3,35%
20 ans	1 956 €/mois	5 927 €/mois	469 440 €	132 123 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 707 €/mois	5 173 €/mois	512 100 €	174 783 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,17%

21 600 €/an

Rendement net

4,23%

après charges

Cashflow

-391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 800 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 512 €/an

GLI (3,0%) 648 €/an

Vacance locative 1 799 €/an

Total charges 6 802 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 800 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 21 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 800 €

Mensualité crédit - 1 623 €

Charges mensuelles - 567 €

Cashflow négatif ⚠ -391 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 4p, AMPUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AMPUS ↘ -9.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AMPUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bFrzb Actuel	350 000 €	-
#aPhr1	350 000 €	-

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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/07/2025	5703 La Glione	331 000 €	121 m²	2 736 €
30/06/2025	5563 Le Fer	265 000 €	122 m²	2 172 €
10/03/2025	5421 Rue Neuve	298 106 €	130 m²	2 293 €
11/09/2024	380 L Eglisonne	358 460 €	110 m²	3 259 €
17/05/2024	5658 Marcoux Le Bas	199 990 €	105 m²	1 905 €
05/01/2024	5140 Combe De Magne	252 000 €	96 m²	2 625 €
17/10/2023	5457 Le Fer	315 000 €	98 m²	3 214 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).