476 600 €

Bien 215 m²

AMPOIGNE 53200

Retirée

N/A vs marché

2 217 €/m²

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476 600 €

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Bien • 8 pièces • 215 m²

AMPOIGNE (53200)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 171 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Amoureux de la pierre et du charme de l'ancien, cette superbe maison de caractère rénovée de 230 m² saura vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et sa situation ex...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 476 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 695 €

Prix net vendeur 453 905 €

Frais de notaire +32 958 €

Émoluments 4 828 €

Droits & taxes 26 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 509 558 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 509 558 €

Capital à emprunter 509 558 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 101 €/mois	18 488 €/mois	512 484 €	53 882 €	3,20%
10 ans	4 481 €/mois	13 579 €/mois	537 720 €	79 118 €	3,25%
15 ans	3 245 €/mois	9 833 €/mois	584 100 €	125 498 €	3,35%
20 ans	2 648 €/mois	8 024 €/mois	635 520 €	176 918 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 308 €/mois	6 994 €/mois	692 400 €	233 798 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,95%

28 380 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-1 359 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).