748 000 €
T6
180 m²
AMPOIGNE
53200
+206%
vs marché
4 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
AMPOIGNE (53200)
Terrain
158 183 m²
Construction
1900
Calme
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 769 €
Prix net vendeur
719 231 €
Frais de notaire
+51 156 €
Émoluments
7 372 €
Droits & taxes
42 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 156 €
Capital à emprunter
799 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 569 €/mois | 28 997 €/mois | 803 796 € | 84 556 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 843 360 € | 124 120 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 089 €/mois | 15 421 €/mois | 916 020 € | 196 780 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 996 720 € | 277 480 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 1 086 000 € | 366 760 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
23 760 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMPOIGNE ↘ -4.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AMPOIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 La Biotiere | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Des Cavaliers | 223 000 € | 146 m² | 1 527 € |
| 05/09/2024 | 1 La Trichonniere | 92 500 € | 146 m² | 634 € |
| 30/08/2024 | 1 La Cotiniere | 133 000 € | 170 m² | 782 € |
| 20/06/2024 | 4 La Serveillere | 267 500 € | 195 m² | 1 372 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue De La Bonneau | 224 000 € | 170 m² | 1 318 € |