49 000 €
T5
110 m²
AMPLEPUIS
69550
Retirée
-61%
vs marché
445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
AMPLEPUIS (69550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 57 000 € | 8 415 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 19 095 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 25 215 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
9 240 €/an
Rendement net
12,16%
après charges
Cashflow
+269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
3 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow positif ✔
+269 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
7 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 20 Rue De Belfort | 34 000 € | 100 m² | 340 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Des Fontaines | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 23/04/2025 | 43 Rue Du Nord | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Maurice Perrodon | 74 000 € | 99 m² | 747 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue De Belfort | 68 000 € | 100 m² | 680 € |
| 26/09/2024 | 52 Rue Du Nord | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/05/2024 | 74 Bd De Rancon | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |